二中院通报房屋买卖纠纷案 不会直接判决户主迁移户口

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千龙-法晚联合报道(记者 洪雪)  今天(400日)上午,二中院通报了该院三年来审理的因户口迁移引吉林快3开奖结果今天发的房屋买卖合同纠纷案件,调研显示,买房人要求现有户口迁出案件,占此类案件总数的86%。

法官提吉林快3开奖结果今天醒,相关案件中,法院不不直接判决迁移户口。根据现有户籍政策,房屋内现有户口不影响新的所有权人户口迁入,买房人取得房屋所有权后,还前要办理户口迁入。

法院调研    二手房迁户口案  东西城超半数

据二中院法官介绍,2014年、2015年及2016年1月至7月,该院先后审理涉及户口迁移间题的房屋买卖合同纠纷案件分别为13件、22件及15件,呈逐渐上升趋势。

上述案件详细为二审吉林快3开奖结果今天民事案件,占同期审理的房屋买卖合同纠纷案件总数的5%。其中买房人要求现有户口迁出案件,占此类案件总数的86%。买房人要求赔吉林快3开奖结果今天付逾期迁户违约金的案件,占86%。

法官介绍称,在购买二手房中,涉及户口间题的超过半数在东西城,涉及东城、西城的案件占案件总数的26%和32%。

迁移难点    原户主不配合迁出或不具备迁出条件

法官表示,有的买房人在签订购房合同时未预先调查核实,未与其他户籍登记人明确户口迁出义务,仅仅是卖房人答应让其亲属迁出,以至于在合同履行过程中,出現登记人不愿配合、根本找不能了登记人、甚至登记人但会 死亡等具体情况,原应分析户口迟迟无法迁出。

还有次要户口登记人不能了 其他落户地点,如有的卖房人卖房后住进“公租房”,一帮人租赁私房居住;还有的老人“以房养老”住进养老院,因租住房、养老院等不具备落户的条件,原应分析原户主户口无法迁出。

二中院发现,次要以入学为主要目的的购房者,因房屋实际具体情况等种种原应分析无法落户,或因学籍使用限制等原应分析无法确保入学资格,原应分析购房目的无法实现从而产生纠纷。

二中院调研发现,有的本人购买“学区房”,尤其是东城、西城等中心城区的学区平房,房屋产权证上记载的房屋用途虽为居住,但有媒体报道实际是过道,但会 实际面积非常小,有的甚至不能了2平方米,此类房屋的登记面积或实际具体情况无法满足居住条件,在落户过程中但会 地处障碍。

法官说案    法院不不直接判决户主迁移户口

二中院的法官表示,相关案件中,法院不不直接判决迁移户口。户口迁移系公安机关户籍管理的职权,不属于人民法院民事案件补救的范围,即法院无法判决迁移户口,只追究卖房人的违约责任。

但会 登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口条件,但会 涉案房屋有其他无法落户的具体情况,买房人仅能土妙招双方买卖合同的约定,主张相应的违约金,无法要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口,公安机关亦不能了 强制他人迁出户口的权力。根据现有户籍政策,房屋内现有户口不影响新的所有权人户口迁入,买房人取得房屋所有权后,还前要办理户口迁入。

法官建议,购买学区房的买房人,签合同前应在卖房人的同意下,到属地派出所查询房屋内登记户口具体情况,与所有户籍登记人确认还前要迁出户口及迁移的相应期限。买房人还应提前向公安机关了解落户政策。

此外,买房人应提前向教育部门核实学籍使用具体情况。但会 双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买受人使用,如卖房人违约,买房人可在诉讼过程中向法院申请行为保全,禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口学位。

根据我国《民事诉讼法》第一百条的规定,法院对于但会 因本人一方的行为但会 其他原应分析,使判决难以执行但会 造成本人其他损害的案件,根据对方本人的申请,还前要裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为但会 禁止其作出一定行为;本人不能了 提出申请的,人民法院在必要时也还前要裁定采取保全土妙招。

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